2 Rue Lucienne, 88400 Gérardmer
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lucienne, affiche un prix moyen de 2 371 €/m², inférieur de 21.72 % à celui du n°2 b et de n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lucienne, 88400 Gérardmer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 133 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0277 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gerardmer - Boulevard D'alsace à 401 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent hôtelier JB.SIMEON CHARDIN à 540 mètres
- - Collège La Haie Griselle à 897 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-Baptiste-Siméon Chardin - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et de l'alimentation à 540 mètres
- - Ecole Primaire - Jean Macé- à 368 mètres
Ventes au 2 Rue Lucienne
Les 7 ventes au 2 Rue Lucienne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lucienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lucienne, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lucienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lucienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lucienne dans son marché local
Prix du 2 Rue Lucienne par rapport à la voie
Sur Rue Lucienne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 787 €/m². Avec un prix moyen de 2 371 €/m², le 2 Rue Lucienne se situe 14.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lucienne par rapport à Gérardmer et à Vosges
À Gérardmer, le prix moyen des appartements atteint 3 050 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lucienne se situe 22.26 % en dessous de la moyenne de Gérardmer et 71.07 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lucienne à Gérardmer
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lucienne est de 11.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.71 € à 13.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gérardmer, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gérardmer a augmenté de 3.1 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 313 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 277 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 958 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 550 € au 2 Rue Lucienne à Gérardmer, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 928 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 964 € en assurant vous-même les visites, ou 1 482 € si le professionnel les prend en charge.
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