34 Avenue Gambetta, 89000 Auxerre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 544 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°35 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°35 bis.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Gambetta, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1983, situé dans le quartier Tournelle-Saint-Gervais-Plattes.
1 niveau - 146 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0491 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Auxerre à 72 mètres
- - Auxerre Saint-Gervais à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1268 mètres
- - Collège Paul Bert à 1070 mètres
- - Université de Bourgogne - Antenne délocalisée d'IUT à 1268 mètres
- - Lycée général Jacques Amyot à 1056 mètres
- - Ecole maternelle Rive Droite à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Rive droite à 524 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Gambetta, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 34 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 445 €/m². Avec un prix moyen de 1 544 €/m², le 34 Avenue Gambetta se situe 6.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Gambetta par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Gambetta se situe 8.2 % en dessous de la moyenne de Auxerre et 25.63 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Gambetta à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Gambetta est de 12.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.43 € à 15.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.87 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.23 % sur 1 an et augmenté de 3.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
