2 Boulevard de Verdun, 89000 Auxerre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 1 120 €/m².Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de Verdun, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Les Rosoirs à dominante résidentielle.
1 niveau - 15 logements - 398 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hopital à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Denfert Rochereau à 814 mètres
- - Collège Denfert Rochereau à 814 mètres
- - Lycée polyvalent Vauban - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et des services à la personne à 895 mètres
- - Ecole maternelle Courbet à 706 mètres
- - Ecole primaire Marie-Noël à 465 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de Verdun, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 120 €/m². Avec un prix moyen de 1 120 €/m², le 2 Boulevard de Verdun se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de Verdun par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de Verdun se situe 33.33 % en dessous de la moyenne de Auxerre et 19.77 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de Verdun à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de Verdun est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 14.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.11 % sur 1 an et augmenté de 3.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 56 000 € au 2 Boulevard de Verdun à Auxerre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 800 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 400 € en assurant vous-même les visites, ou 700 € si le professionnel les prend en charge.
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