28 Boulevard Vauban, 89000 Auxerre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Boulevard Vauban, affiche un prix moyen de 1 872 €/m², supérieur de 5.58 % à celui du n°26 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Boulevard Vauban, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Palais de Justice-Saint-Eusèbe-Pont à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 26 logements - 7 locaux - 19 parkings - 588 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Denfert Rochereau à 415 mètres
- - Collège Denfert Rochereau à 415 mètres
- - Lycée polyvalent Vauban - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et des services à la personne à 189 mètres
- - Ecole maternelle Henri Matisse à 744 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 267 mètres
Ventes au 28 Boulevard Vauban
Les 4 ventes au 28 Boulevard Vauban constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Boulevard Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Boulevard Vauban, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Boulevard Vauban dans son marché local
Prix du 28 Boulevard Vauban par rapport à la voie
Sur Boulevard Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 799 €/m². Avec un prix moyen de 1 872 €/m², le 28 Boulevard Vauban se situe 4.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Boulevard Vauban par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Boulevard Vauban se situe 11.36 % au-dessus de la moyenne de Auxerre et 51.95 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Boulevard Vauban à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 28 Boulevard Vauban est de 14.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.87 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.17 % sur 1 an et augmenté de 3.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
