3 Boulevard Vauban, 89000 Auxerre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Vauban, affiche un prix moyen de 1 924 €/m², inférieur de 7.14 % à celui du n°3 x et de n°4.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Vauban, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Vauban-Denfert-Rochereau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 23 logements - 1 local - 17 parkings - 670 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Egleny à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Denfert Rochereau à 307 mètres
- - Collège Denfert Rochereau à 307 mètres
- - Lycée polyvalent Vauban - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et des services à la personne à 275 mètres
- - Ecole maternelle Henri Matisse à 498 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 261 mètres
Ventes au 3 Boulevard Vauban
Les 4 ventes au 3 Boulevard Vauban constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Vauban, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Vauban dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Vauban par rapport à la voie
Sur Boulevard Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 799 €/m². Avec un prix moyen de 1 924 €/m², le 3 Boulevard Vauban se situe 6.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Vauban par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Vauban se situe 14.46 % au-dessus de la moyenne de Auxerre et 56.17 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Vauban à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Vauban est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.55 € à 16.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.17 % sur 1 an et augmenté de 3.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
