40 Boulevard Vauban, 89000 Auxerre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard Vauban, affiche un prix moyen de 2 006 €/m², identique à celui du n°44 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°44 bis.Cet immeuble ancien de 1855, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard Vauban, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1855, situé dans le quartier Palais de Justice-Saint-Eusèbe-Pont à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 311 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Denfert Rochereau à 462 mètres
- - Collège Denfert Rochereau à 462 mètres
- - Lycée polyvalent Vauban - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et des services à la personne à 210 mètres
- - Ecole maternelle Jean ZAY à 807 mètres
- - Ecole primaire de Paris à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Boulevard Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 40 Boulevard Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard Vauban, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard Vauban dans son marché local
Prix du 40 Boulevard Vauban par rapport à la voie
Sur Boulevard Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 799 €/m². Avec un prix moyen de 2 006 €/m², le 40 Boulevard Vauban se situe 11.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard Vauban par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard Vauban se situe 19.33 % au-dessus de la moyenne de Auxerre et 62.82 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard Vauban à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard Vauban est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.71 € à 16.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.17 % sur 1 an et augmenté de 3.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
