3 Place Saint Germain, 89000 Auxerre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Place Saint Germain, affiche un prix moyen de 1 616 €/m², inférieur de 2.36 % à celui du n°3 ter et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 46 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Saint Germain, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Saint-Germain-Hôtel de Ville-Saint-Pierre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 130 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abbaye à 35 mètres
- - Auxerre Saint-Gervais à 1007 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Denfert Rochereau à 926 mètres
- - Collège Denfert Rochereau à 926 mètres
- - Lycée général Jacques Amyot à 92 mètres
- - Ecole maternelle Jean ZAY à 559 mètres
- - Ecole primaire de Paris à 353 mètres
Ventes au 3 Place Saint Germain
Les 3 ventes au 3 Place Saint Germain donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Saint Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Saint Germain, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Saint Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Saint Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Saint Germain dans son marché local
Prix du 3 Place Saint Germain par rapport à la voie
Sur Place Saint Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 1 731 €/m². Avec un prix moyen de 1 616 €/m², le 3 Place Saint Germain se situe 6.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Saint Germain par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Saint Germain se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de Auxerre et 15.76 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Saint Germain à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 3 Place Saint Germain est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.28 € à 16.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.36 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.11 % sur 1 an et augmenté de 3.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 800 € au 3 Place Saint Germain à Auxerre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 040 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 020 € en assurant vous-même les visites, ou 1 010 € si le professionnel les prend en charge.
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