2 Rue de la Fraternité, 89000 Auxerre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Fraternité, affiche un prix moyen de 1 771 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Fraternité, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Palais de Justice-Saint-Eusèbe-Pont à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 146 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Surugue à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 594 mètres
- - Collège Denfert Rochereau à 614 mètres
- - Lycée général Jacques Amyot à 460 mètres
- - Ecole maternelle Jean ZAY à 564 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 60 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Fraternité
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Fraternité au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Fraternité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Fraternité, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Fraternité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Fraternité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Fraternité dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Fraternité par rapport à la voie
Sur Rue de la Fraternité, le prix moyen des appartements s'établit à 1 844 €/m². Avec un prix moyen de 1 771 €/m², le 2 Rue de la Fraternité se situe 3.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Fraternité par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Fraternité se situe 5.42 % au-dessus de la moyenne de Auxerre et 26.86 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Fraternité à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Fraternité est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.01 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.11 % sur 1 an et augmenté de 3.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 550 € au 2 Rue de la Fraternité à Auxerre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 428 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 214 € en assurant vous-même les visites, ou 1 107 € si le professionnel les prend en charge.
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