28 Rue des Ballets, 89000 Auxerre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Ballets, affiche un prix moyen de 1 925 €/m², identique à celui du n°26 mais supérieur de 13.24 % à celui du n°22 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Ballets, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Palais de Justice-Saint-Eusèbe-Pont à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 86 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Denfert Rochereau à 491 mètres
- - Collège Denfert Rochereau à 491 mètres
- - Lycée polyvalent Vauban - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et des services à la personne à 254 mètres
- - Ecole maternelle Jean ZAY à 750 mètres
- - Ecole primaire de Paris à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue des Ballets
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue des Ballets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Ballets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Ballets, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Ballets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Ballets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Ballets dans son marché local
Prix du 28 Rue des Ballets par rapport à la voie
Sur Rue des Ballets, le prix moyen des appartements s'établit à 1 758 €/m². Avec un prix moyen de 1 925 €/m², le 28 Rue des Ballets se situe 9.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Ballets par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Ballets se situe 14.58 % au-dessus de la moyenne de Auxerre et 37.89 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Ballets à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Ballets est de 14.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 16.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.31 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.11 % sur 1 an et augmenté de 3.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 250 € au 28 Rue des Ballets à Auxerre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 813 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 406 € en assurant vous-même les visites, ou 1 203 € si le professionnel les prend en charge.
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