25 Rue du Viaduc, 89000 Auxerre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue du Viaduc, affiche un prix moyen de 1 873 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°23 mais supérieur de 0.16 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue du Viaduc, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Saint-Julien-Darnus à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 174 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0528 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Vallan à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 698 mètres
- - MONTESSORI AUXERRE à 612 mètres
- - Ecole maternelle Henri Matisse à 806 mètres
- - MONTESSORI AUXERRE à 612 mètres
Ventes au 25 Rue du Viaduc
Les 2 ventes au 25 Rue du Viaduc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue du Viaduc, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue du Viaduc dans son marché local
Prix du 25 Rue du Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 820 €/m². Avec un prix moyen de 1 873 €/m², le 25 Rue du Viaduc se situe 2.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue du Viaduc par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue du Viaduc se situe 11.36 % au-dessus de la moyenne de Auxerre et 52.4 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue du Viaduc à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 25 Rue du Viaduc est de 14.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.5 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.73 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.23 % sur 1 an et augmenté de 3.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
