29 Rue du Viaduc, 89000 Auxerre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Rue du Viaduc, affiche un prix moyen de 1 762 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°26 b et de n°31.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Rue du Viaduc, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Saint-Julien-Darnus à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 162 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Vallan à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 699 mètres
- - MONTESSORI AUXERRE à 603 mètres
- - Ecole maternelle Henri Matisse à 803 mètres
- - MONTESSORI AUXERRE à 603 mètres
Absence de ventes récentes au 29 Rue du Viaduc
Aucune vente n'a été recensée au 29 Rue du Viaduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Rue du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Rue du Viaduc, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Rue du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Rue du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Rue du Viaduc dans son marché local
Prix du 29 Rue du Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 869 €/m². Avec un prix moyen de 1 762 €/m², le 29 Rue du Viaduc se situe 5.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Rue du Viaduc par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Rue du Viaduc se situe 4.82 % au-dessus de la moyenne de Auxerre et 43.02 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Rue du Viaduc à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 29 Rue du Viaduc est de 14.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 17.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.32 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.17 % sur 1 an et augmenté de 3.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
