23 Rue Française, 89000 Auxerre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Française, affiche un prix moyen de 2 038 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°21 ter mais supérieur de 0.05 % à celui du n°21 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Française, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Palais de Justice-Saint-Eusèbe-Pont à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 194 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000ES, - Parcelle n°0004 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Denfert Rochereau à 419 mètres
- - Collège Denfert Rochereau à 419 mètres
- - Lycée polyvalent Vauban - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et des services à la personne à 215 mètres
- - Ecole maternelle Henri Matisse à 715 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Française
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Française au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Française
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Française, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Française
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Française complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Française dans son marché local
Prix du 23 Rue Française par rapport à la voie
Sur Rue Française, le prix moyen des appartements s'établit à 1 829 €/m². Avec un prix moyen de 2 038 €/m², le 23 Rue Française se situe 11.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Française par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Française se situe 21.24 % au-dessus de la moyenne de Auxerre et 65.83 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Française à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Française est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 16.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.17 % sur 1 an et augmenté de 3.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
