2 Rue Saint Eusèbe, 89000 Auxerre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint Eusèbe, affiche un prix moyen de 1 661 €/m², inférieur de 4.87 % à celui du n°4 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 8 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint Eusèbe, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Palais de Justice-Saint-Eusèbe-Pont à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 4 logements - 8 locaux - 353 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Surugue à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 536 mètres
- - MONTESSORI AUXERRE à 653 mètres
- - Lycée général Jacques Amyot à 606 mètres
- - Ecole maternelle Jean ZAY à 534 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 237 mètres
Ventes au 2 Rue Saint Eusèbe
Les 2 ventes au 2 Rue Saint Eusèbe donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint Eusèbe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint Eusèbe, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Eusèbe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Eusèbe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint Eusèbe dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint Eusèbe par rapport à la voie
Sur Rue Saint Eusèbe, le prix moyen des appartements s'établit à 1 713 €/m². Avec un prix moyen de 1 661 €/m², le 2 Rue Saint Eusèbe se situe 3.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint Eusèbe par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint Eusèbe se situe 1.13 % en dessous de la moyenne de Auxerre et 18.98 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint Eusèbe à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint Eusèbe est de 13.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.25 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.11 % sur 1 an et augmenté de 3.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 050 € au 2 Rue Saint Eusèbe à Auxerre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 153 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 076 € en assurant vous-même les visites, ou 1 038 € si le professionnel les prend en charge.
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