26 Boulevard de Verdun, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 1 408 €/m², supérieur de 2.03 % à celui du n°24 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard de Verdun, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Briand Leclerc à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 682 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Antoine à 293 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stéphane Mallarmé à 611 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 311 mètres
- - Ecole maternelle Les chaillots à 102 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Paule à 382 mètres
Ventes au 26 Boulevard de Verdun
Les 3 ventes au 26 Boulevard de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard de Verdun, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 26 Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 486 €/m². Avec un prix moyen de 1 408 €/m², le 26 Boulevard de Verdun se situe 5.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard de Verdun par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 613 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard de Verdun se situe 12.71 % en dessous de la moyenne de Sens et 14.29 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard de Verdun à Sens
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard de Verdun est de 13.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 15.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.45 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 6.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
