2 Rue Drapés, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Drapés, affiche un prix moyen de 1 962 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Drapés, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Centre Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 401 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garibaldi à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 191 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 1007 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 525 mètres
- - Ecole élémentaire Gaston Marnot à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Drapés
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Drapés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Drapés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Drapés, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Drapés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Drapés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Drapés dans son marché local
Prix du 2 Rue Drapés par rapport à la voie
Sur Rue Drapés, le prix moyen des appartements s'établit à 1 810 €/m². Avec un prix moyen de 1 962 €/m², le 2 Rue Drapés se situe 8.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Drapés par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Drapés se situe 21.49 % au-dessus de la moyenne de Sens et 40.54 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Drapés à Sens
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Drapés est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 100 € au 2 Rue Drapés à Sens, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 905 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 51 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 453 € en assurant vous-même les visites, ou 1 226 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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