3 Rue du General Leclerc, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du General Leclerc, affiche un prix moyen de 1 703 €/m², inférieur de 1.5 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du General Leclerc, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Briand Leclerc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 107 m² au sol - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garibaldi à 92 mètres
- - Sens à 1104 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 342 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 966 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 616 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 150 mètres
Ventes au 3 Rue du General Leclerc
Les 2 ventes au 3 Rue du General Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du General Leclerc, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du General Leclerc dans son marché local
Prix du 3 Rue du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 770 €/m². Avec un prix moyen de 1 703 €/m², le 3 Rue du General Leclerc se situe 3.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du General Leclerc par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du General Leclerc se situe 5.45 % au-dessus de la moyenne de Sens et 21.99 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du General Leclerc à Sens
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du General Leclerc est de 14.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 17.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.66 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 150 € au 3 Rue du General Leclerc à Sens, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 258 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 51 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 129 € en assurant vous-même les visites, ou 1 064 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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