31 Rue d’Alsace, 89340 Villeneuve-la-Guyard
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue d’Alsace, affiche un prix moyen de 2 025 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°18 mais inférieur de 1.6 % à celui du n°27.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue d’Alsace, 89340 Villeneuve-la-Guyard
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Villeneuve-la-Guyard à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Claude Debussy à 355 mètres
- - Ecole maternelle Rosa Bonheur à 413 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Baptiste Chauveau à 655 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue d’Alsace
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue d’Alsace au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue d’Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue d’Alsace, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue d’Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue d’Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue d’Alsace dans son marché local
Prix du 31 Rue d’Alsace par rapport à la voie
Sur Rue d’Alsace, le prix moyen des maisons s'établit à 2 109 €/m². Avec un prix moyen de 2 025 €/m², le 31 Rue d’Alsace se situe 3.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue d’Alsace par rapport à Villeneuve-la-Guyard et à Yonne
À Villeneuve-la-Guyard, le prix moyen des maisons atteint 2 151 €/m². Le prix moyen des maisons au 31 Rue d’Alsace se situe 5.86 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-la-Guyard et 38.04 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue d’Alsace à Villeneuve-la-Guyard
Le loyer moyen estimé au 31 Rue d’Alsace est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-la-Guyard, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Villeneuve-la-Guyard a augmenté de 12.31 % sur 1 an et augmenté de 3.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 232 €/m² au premier semestre 2023 à 1 736 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 915 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 250 € au 31 Rue d’Alsace à Villeneuve-la-Guyard, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 063 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 8 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 531 € en assurant vous-même les visites, ou 1 266 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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