9 Rue du Bief, 89500 Villeneuve-sur-Yonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Bief, affiche un prix moyen de 1 306 €/m², supérieur de 1.24 % à celui du n°13 mais inférieur de 0.38 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Bief, 89500 Villeneuve-sur-Yonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Bourg et Hameaux Rive Droite à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 129 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1442 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faubourg Saint Nicolas à 156 mètres
- - Villeneuve-sur-Yonne à 694 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Chateaubriand à 237 mètres
- - Ecole maternelle de la Tour à 122 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 25 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue du Bief
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue du Bief au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Bief
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Bief, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Bief
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Bief complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Bief dans son marché local
Prix du 9 Rue du Bief par rapport à la voie
Sur Rue du Bief, le prix moyen des appartements s'établit à 1 285 €/m². Avec un prix moyen de 1 306 €/m², le 9 Rue du Bief se situe 1.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Bief par rapport à Villeneuve-sur-Yonne et à Yonne
À Villeneuve-sur-Yonne, le prix moyen des appartements atteint 1 082 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Bief se situe 20.7 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-sur-Yonne et 6.01 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Bief à Villeneuve-sur-Yonne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Bief est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-sur-Yonne, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-sur-Yonne a baissé de 35.14 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 960 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 668 €/m² au deuxième semestre 2024.
