21 bis Rue Victor Hugo, 90000 Belfort
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 145 €/m², inférieur de 1.97 % à celui du n°23 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Rue Victor Hugo, 90000 Belfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Châteaudun 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 149 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 182 mètres
- - Trois Chênes à 656 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 503 mètres
- - Collège Châteaudun à 123 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 719 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 344 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 1049 mètres
- - Ecole primaire Châteaudun à 123 mètres
Ventes au 21 bis Rue Victor Hugo
Les 4 ventes au 21 bis Rue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Rue Victor Hugo, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 21 bis Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 196 €/m². Avec un prix moyen de 1 145 €/m², le 21 bis Rue Victor Hugo se situe 4.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Rue Victor Hugo par rapport à Belfort et à Territoire de Belfort
À Belfort, le prix moyen des appartements atteint 1 338 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Rue Victor Hugo se situe 14.42 % en dessous de la moyenne de Belfort et 28.39 % en dessous de celle de Territoire de Belfort.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Rue Victor Hugo à Belfort
Le loyer moyen estimé au 21 bis Rue Victor Hugo est de 11.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.25 € à 13.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.35 % au loyer moyen estimé à Belfort, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belfort a baissé de 1.06 % sur 1 an et baissé de 3.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 256 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 352 €/m² sur la période récente.
