8 Passage du Chemin Noir, 91670 Angerville
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Passage du Chemin Noir, affiche un prix moyen de 2 238 €/m², supérieur de 5.92 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante tertiaire.
44 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage du Chemin Noir, 91670 Angerville
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1938, situé dans le quartier Angerville.
2 niveaux - 73 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 137 mètres
- - Angerville à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Le Petit Nice à 414 mètres
- - Ecole élémentaire Le Petit Nice à 357 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage du Chemin Noir
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage du Chemin Noir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage du Chemin Noir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage du Chemin Noir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage du Chemin Noir dans son marché local
Prix du 8 Passage du Chemin Noir par rapport à la voie
Sur Passage du Chemin Noir, le prix moyen des maisons s'établit à 2 233 €/m². Avec un prix moyen de 2 238 €/m², le 8 Passage du Chemin Noir se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage du Chemin Noir par rapport à Angerville et à Essonne
À Angerville, le prix moyen des maisons atteint 2 098 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Passage du Chemin Noir se situe 6.67 % au-dessus de la moyenne de Angerville et -35.28 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage du Chemin Noir à Angerville
Le loyer moyen estimé au 8 Passage du Chemin Noir est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angerville, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Angerville a baissé de 10.74 % sur 1 an et baissé de 17.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 026 €/m² au premier semestre 2020 à 2 530 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 350 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 900 € au 8 Passage du Chemin Noir à Angerville, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 595 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 798 € en assurant vous-même les visites, ou 1 399 € si le professionnel les prend en charge.
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