12 Rue des Clairs Matins, 91570 Bièvres
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Clairs Matins, affiche un prix moyen de 3 737 €/m², inférieur de 1.01 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 97 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Clairs Matins, 91570 Bièvres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Bièvres à dominante résidentielle.
4 niveaux - 97 logements - 2 parkings - 2009 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0935 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cholette à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Eaux Vives à 825 mètres
- - Ecole élémentaire Les Castors à 825 mètres
Ventes au 12 Rue des Clairs Matins
Les 2 ventes au 12 Rue des Clairs Matins donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Clairs Matins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Clairs Matins, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Clairs Matins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Clairs Matins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Clairs Matins dans son marché local
Prix du 12 Rue des Clairs Matins par rapport à la voie
Sur Rue des Clairs Matins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 809 €/m². Avec un prix moyen de 3 737 €/m², le 12 Rue des Clairs Matins se situe 1.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Clairs Matins par rapport à Bièvres et à Essonne
À Bièvres, le prix moyen des appartements atteint 4 345 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Clairs Matins se situe 13.99 % en dessous de la moyenne de Bièvres et 14.21 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Clairs Matins à Bièvres
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Clairs Matins est de 22.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.52 € à 26.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.62 % au loyer moyen estimé à Bièvres, qui est de 24.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bièvres a augmenté de 3.95 % sur 1 an et augmenté de 3.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 894 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 584 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 180 €/m² sur la période récente.
