2 Rue des Prés, 91570 Bièvres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Prés, affiche un prix moyen de 3 996 €/m², inférieur de 4.7 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Prés, 91570 Bièvres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Bièvres à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 310 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0549 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Bièvres à 73 mètres
- - Bièvres à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Eaux Vives à 618 mètres
- - Ecole élémentaire Les Castors à 618 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Prés
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Prés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Prés, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Prés dans son marché local
Prix du 2 Rue des Prés par rapport à la voie
Sur Rue des Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 4 505 €/m². Avec un prix moyen de 3 996 €/m², le 2 Rue des Prés se situe 11.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Prés par rapport à Bièvres et à Essonne
À Bièvres, le prix moyen des appartements atteint 4 365 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Prés se situe 8.45 % en dessous de la moyenne de Bièvres et 27.38 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Prés à Bièvres
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Prés est de 23.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.05 € à 27.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.73 % au loyer moyen estimé à Bièvres, qui est de 24.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bièvres a augmenté de 4.42 % sur 1 an et augmenté de 4.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 894 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 584 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 180 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 199 800 € au 2 Rue des Prés à Bièvres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 990 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 995 € en assurant vous-même les visites, ou 2 498 € si le professionnel les prend en charge.
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