1 Villa du Dauphiné, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Villa du Dauphiné, affiche un prix moyen de 1 949 €/m².Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Villa du Dauphiné, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Les Cinéastes à dominante résidentielle.
10 niveaux - 39 logements - 347 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 338 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 301 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 177 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Le Pré aux Agneaux à 270 mètres
Ventes au 1 Villa du Dauphiné
Les 18 ventes au 1 Villa du Dauphiné constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Villa du Dauphiné
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Villa du Dauphiné, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Villa du Dauphiné
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Villa du Dauphiné complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Villa du Dauphiné dans son marché local
Prix du 1 Villa du Dauphiné par rapport à la voie
Sur Villa du Dauphiné, le prix moyen des appartements s'établit à 1 945 €/m². Avec un prix moyen de 1 949 €/m², le 1 Villa du Dauphiné se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Villa du Dauphiné par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Villa du Dauphiné se situe 1.37 % en dessous de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 40.45 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Villa du Dauphiné à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 1 Villa du Dauphiné est de 20.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.78 € à 24.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.71 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.26 % sur 1 an et baissé de 6.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
