4 Villa Simon Dereure, 91000 Évry-Courcouronnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Villa Simon Dereure, affiche un prix moyen de 1 939 €/m², supérieur de 3.08 % à celui du n°3 mais inférieur de 12.85 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 112 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Villa Simon Dereure, 91000 Évry-Courcouronnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Épinettes Est à dominante résidentielle.
6 niveaux - 112 logements - 43 parkings - 3058 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Paul Eluard à 138 mètres
- - Le Bras de Fer à 689 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Village à 890 mètres
- - Collège Paul Eluard à 307 mètres
- - École nationale supérieure d'informatique pour l'industrie et l'entreprise - Ecole d'ingénieurs à 782 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 252 mètres
- - Ecole primaire La Communale à 136 mètres
Ventes au 4 Villa Simon Dereure
Les 4 ventes au 4 Villa Simon Dereure constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Villa Simon Dereure
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Villa Simon Dereure, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Villa Simon Dereure
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Villa Simon Dereure complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Villa Simon Dereure dans son marché local
Prix du 4 Villa Simon Dereure par rapport à la voie
Sur Villa Simon Dereure, le prix moyen des appartements s'établit à 1 974 €/m². Avec un prix moyen de 1 939 €/m², le 4 Villa Simon Dereure se situe 1.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Villa Simon Dereure par rapport à Évry-Courcouronnes et à Essonne
À Évry-Courcouronnes, le prix moyen des appartements atteint 2 263 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Villa Simon Dereure se situe 14.32 % en dessous de la moyenne de Évry-Courcouronnes et 40.74 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Villa Simon Dereure à Évry-Courcouronnes
Le loyer moyen estimé au 4 Villa Simon Dereure est de 19.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.13 € à 22.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.93 % au loyer moyen estimé à Évry-Courcouronnes, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évry-Courcouronnes a baissé de 2.46 % sur 1 an et baissé de 10.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 098 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 521 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 320 €/m² sur la période récente.
