2 Allée des Eaux Farouches, 91190 Gif-sur-Yvette
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Eaux Farouches, affiche un prix moyen de 3 031 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.6 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Eaux Farouches, 91190 Gif-sur-Yvette
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Courcelles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 36 logements - 36 parkings - 5395 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gruerie à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Vallée de Chevreuse à 815 mètres
- - Ecole maternelle Les Sablons à 1215 mètres
- - Ecole primaire Hameau de Courcelle à 332 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Eaux Farouches
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Eaux Farouches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Eaux Farouches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Eaux Farouches, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Eaux Farouches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Eaux Farouches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Eaux Farouches dans son marché local
Prix du 2 Allée des Eaux Farouches par rapport à la voie
Sur Allée des Eaux Farouches, le prix moyen des appartements s'établit à 3 021 €/m². Avec un prix moyen de 3 031 €/m², le 2 Allée des Eaux Farouches se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Eaux Farouches par rapport à Gif-sur-Yvette et à Essonne
À Gif-sur-Yvette, le prix moyen des appartements atteint 4 385 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Eaux Farouches se situe 30.88 % en dessous de la moyenne de Gif-sur-Yvette et 7.22 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Eaux Farouches à Gif-sur-Yvette
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Eaux Farouches est de 20.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.15 € à 24.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gif-sur-Yvette, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gif-sur-Yvette a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 7.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 672 €/m² au premier semestre 2020 à 4 556 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 937 €/m² sur la période récente.
