Prix immobilier à Gif-sur-Yvette
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Gif-sur-Yvette (91190), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Gif-sur-Yvette à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Gif-sur-Yvette
Le prix moyen des appartements Gif-sur-Yvette est 33.89 % au-dessus de celui de Essonne.
Tandis que le prix moyen des maisons Gif-sur-Yvette est 46.47 % au-dessus de celui de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative à Gif-sur-Yvette
Le loyer moyen estimé à Gif-sur-Yvette est de 22.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.96 € à 25.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gif-sur-Yvette a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 672 €/m² au premier semestre 2020 à 4 556 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 937 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Gif-sur-Yvette
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Gif-sur-Yvette
Population et parc immobilier
Gif-sur-Yvette compte 22 578 habitants en 2022, avec 65.31 % de propriétaires et 45.57 % de locataires. Elle totalise environ 11 511 logements, dont 10 375 résidences principales composées d'appartements (54.18 %) contre 42.63 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (16.13 %), de deux pièces (10.26 %), de trois pièces (15.95 %), de quatre pièces (15.45 %) et de cinq pièces et plus à (42.21 %). Près de 64.89 % des logements ont été construits avant 1990 contre 20.66 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 17 médecins généralistes et 24 dentistes.
Elle réunit aussi 15 écoles, 2 collèges et 1 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
