3 b Rue Magellan, 91300 Massy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 b Rue Magellan, affiche un prix moyen de 4 643 €/m², inférieur de 8.26 % à celui du n°3 a et de n°3.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 82 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 182 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 b Rue Magellan, 91300 Massy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Atlantis-Massy-sud à dominante résidentielle.
6 niveaux - 82 logements - 125 parkings - 1320 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Tuilerie à 174 mètres
- - Massy Europe à 536 mètres
- - Métro Massy - Palaiseau - ligne 18 à 868 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 812 mètres
- - Collège Denis Diderot à 790 mètres
- - Lycée général et technologique Fustel de Coulanges à 729 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 486 mètres
- - Ecole primaire publique Vilgenis à 386 mètres
Ventes au 3 b Rue Magellan
Les 5 ventes au 3 b Rue Magellan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 b Rue Magellan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 b Rue Magellan, 182 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 b Rue Magellan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 b Rue Magellan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 b Rue Magellan dans son marché local
Prix du 3 b Rue Magellan par rapport à la voie
Sur Rue Magellan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 817 €/m². Avec un prix moyen de 4 643 €/m², le 3 b Rue Magellan se situe 3.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 b Rue Magellan par rapport à Massy et à Essonne
À Massy, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 b Rue Magellan se situe 17.43 % au-dessus de la moyenne de Massy et 48.01 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 b Rue Magellan à Massy
Le loyer moyen estimé au 3 b Rue Magellan est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.82 € à 28.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Massy, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Massy a augmenté de 3.48 % sur 1 an et baissé de 7.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 638 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 268 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 821 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 150 € au 3 b Rue Magellan à Massy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 608 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 804 € en assurant vous-même les visites, ou 2 902 € si le professionnel les prend en charge.
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