8 Avenue Gay Lussac, 91420 Morangis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Gay Lussac, affiche un prix moyen de 3 887 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°5 bis et de n°5 ter.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Gay Lussac, 91420 Morangis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Croix Boisselière-Blés d'Or.
1 niveau - 292 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Stade à 254 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Vignaud à 645 mètres
- - Ecole maternelle Les Acacias à 538 mètres
- - école primaire nelson mandela à 658 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Gay Lussac
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Gay Lussac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Gay Lussac
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 Avenue Gay Lussac. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Gay Lussac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Gay Lussac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Gay Lussac dans son marché local
Prix du 8 Avenue Gay Lussac par rapport à la voie
Sur Avenue Gay Lussac, le prix moyen des maisons s'établit à 4 044 €/m². Avec un prix moyen de 3 887 €/m², le 8 Avenue Gay Lussac se situe 3.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Gay Lussac par rapport à Morangis et à Essonne
À Morangis, le prix moyen des maisons atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Avenue Gay Lussac se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de Morangis et 26 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Gay Lussac à Morangis
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Gay Lussac est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.35 € à 22.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Morangis, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Morangis a baissé de 12.09 % sur 1 an et baissé de 10.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 651 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 772 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 497 €/m² sur la période récente.
