2 j Avenue de la Cime, 91130 Ris-Orangis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 j Avenue de la Cime, affiche un prix moyen de 2 486 €/m², identique à celui du n°3 j et de n°1 j.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 800 logements.
205 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 j Avenue de la Cime, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier La Ferme du Temple à dominante résidentielle.
8 niveaux - 800 logements - 13391 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0102 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0085 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Auguste Plat - Station Esso à 147 mètres
- - Orangis Bois de l'Épine à 965 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Lurcat à 699 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 699 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Mendès France à 699 mètres
- - Ecole maternelle La Ferme du Temple à 174 mètres
- - Ecole élémentaire La Ferme du Temple à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 2 j Avenue de la Cime
Aucune vente n'a été recensée au 2 j Avenue de la Cime au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 j Avenue de la Cime
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 j Avenue de la Cime complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 j Avenue de la Cime dans son marché local
Prix du 2 j Avenue de la Cime par rapport à la voie
Sur Avenue de la Cime, le prix moyen des appartements s'établit à 2 486 €/m². Avec un prix moyen de 2 486 €/m², le 2 j Avenue de la Cime se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 j Avenue de la Cime par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 337 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 j Avenue de la Cime se situe 6.38 % au-dessus de la moyenne de Ris-Orangis et 20.75 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 j Avenue de la Cime à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 2 j Avenue de la Cime est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 21.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 20.01 % sur 1 an et baissé de 2.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 300 € au 2 j Avenue de la Cime à Ris-Orangis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 215 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 108 € en assurant vous-même les visites, ou 1 554 € si le professionnel les prend en charge.
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