3 Avenue du Parc, 91130 Ris-Orangis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Parc, affiche un prix moyen de 1 911 €/m², supérieur de 10.65 % à celui du n°1 mais inférieur de 9.35 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Parc, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Artistes Lyriques-La Theuillerie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 40 logements - 5 locaux - 220 parkings - 702 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1032 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc à 96 mètres
- - Ris-Orangis à 1054 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 300 mètres
- - Ecole maternelle Pablo Picasso à 399 mètres
- - Ecole élémentaire Adrien Guerton à 375 mètres
Ventes au 3 Avenue du Parc
Les 5 ventes au 3 Avenue du Parc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Parc, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Parc dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Parc par rapport à la voie
Sur Avenue du Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 882 €/m². Avec un prix moyen de 1 911 €/m², le 3 Avenue du Parc se situe 1.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Parc par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Parc se situe 17.66 % en dessous de la moyenne de Ris-Orangis et 41.6 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Parc à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Parc est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.79 € à 22.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 19.19 % sur 1 an et baissé de 3.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
