7 Avenue du Parc, 91130 Ris-Orangis
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue du Parc, affiche un prix moyen de 1 750 €/m², inférieur de 3.37 % à celui du n°9 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 162 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 49 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue du Parc, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Artistes Lyriques-La Theuillerie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 162 logements - 2991 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1032 - Feuille 000AB, - Parcelle n°1034 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc à 133 mètres
- - Ris-Orangis à 1120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 267 mètres
- - Ecole maternelle Pablo Picasso à 431 mètres
- - Ecole élémentaire Adrien Guerton à 427 mètres
Ventes au 7 Avenue du Parc
Les 6 ventes au 7 Avenue du Parc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue du Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue du Parc, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue du Parc dans son marché local
Prix du 7 Avenue du Parc par rapport à la voie
Sur Avenue du Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 885 €/m². Avec un prix moyen de 1 750 €/m², le 7 Avenue du Parc se situe 7.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue du Parc par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 337 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue du Parc se situe 25.12 % en dessous de la moyenne de Ris-Orangis et 44.21 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue du Parc à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue du Parc est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 20.01 % sur 1 an et baissé de 2.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 500 € au 7 Avenue du Parc à Ris-Orangis, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 375 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 18 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 188 € en assurant vous-même les visites, ou 1 094 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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