4 Rue de Fromont, 91130 Ris-Orangis
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Fromont, affiche un prix moyen de 2 563 €/m², inférieur de 2.66 % à celui du n°1 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Fromont, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2005, situé dans le quartier Le Trousseau-Hameau Roche à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 492 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Ris-Orangis à 448 mètres
- - Ris-Orangis à 816 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Michel Ordener à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Michel Ordener à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de Fromont
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de Fromont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Fromont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Fromont, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Fromont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Fromont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Fromont dans son marché local
Prix du 4 Rue de Fromont par rapport à la voie
Sur Rue de Fromont, le prix moyen des maisons s'établit à 3 396 €/m². Avec un prix moyen de 2 563 €/m², le 4 Rue de Fromont se situe 24.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Fromont par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des maisons atteint 3 044 €/m². Le prix moyen des maisons au 4 Rue de Fromont se situe 15.8 % en dessous de la moyenne de Ris-Orangis et -25.88 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Fromont à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Fromont est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 21.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Ris-Orangis a baissé de 23.62 % sur 1 an et baissé de 22.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 928 €/m² au premier semestre 2020 à 3 985 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 150 € au 4 Rue de Fromont à Ris-Orangis, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 408 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 18 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 204 € en assurant vous-même les visites, ou 1 602 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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