2 Allée de la Garenne, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de la Garenne, affiche un prix moyen de 2 424 €/m², identique à celui du n°5 g et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de la Garenne, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Sablons-Picasso à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 306 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 132 mètres
- - Saint-Michel-sur-Orge à 980 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 1101 mètres
- - Collège Nicolas Boileau à 575 mètres
- - Ecole maternelle Pablo Picasso à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Pablo Picasso à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée de la Garenne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée de la Garenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de la Garenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de la Garenne, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Garenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Garenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de la Garenne dans son marché local
Prix du 2 Allée de la Garenne par rapport à la voie
Sur Allée de la Garenne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 424 €/m². Avec un prix moyen de 2 424 €/m², le 2 Allée de la Garenne se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de la Garenne par rapport à Saint-Michel-sur-Orge et à Essonne
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 809 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de la Garenne se situe 13.71 % en dessous de la moyenne de Saint-Michel-sur-Orge et 25.94 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de la Garenne à Saint-Michel-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de la Garenne est de 18.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 21.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Michel-sur-Orge, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Michel-sur-Orge a augmenté de 1.48 % sur 1 an et augmenté de 0.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 259 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 931 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 768 €/m² sur la période récente.
