2 Rue du Clos Guinault, 91280 Saint-Pierre-du-Perray
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Clos Guinault, affiche un prix moyen de 2 513 €/m², supérieur de 2.99 % à celui du n°9 mais inférieur de 21.88 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Clos Guinault, 91280 Saint-Pierre-du-Perray
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Iris 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 839 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0339 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Camille Claudel à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Camille Claudel à 66 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 290 mètres
- - Ecole élémentaire Anne Frank à 195 mètres
Ventes au 2 Rue du Clos Guinault
Les 6 ventes au 2 Rue du Clos Guinault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Clos Guinault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Clos Guinault, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Clos Guinault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Clos Guinault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Clos Guinault dans son marché local
Prix du 2 Rue du Clos Guinault par rapport à la voie
Sur Rue du Clos Guinault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 848 €/m². Avec un prix moyen de 2 513 €/m², le 2 Rue du Clos Guinault se situe 11.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Clos Guinault par rapport à Saint-Pierre-du-Perray et à Essonne
À Saint-Pierre-du-Perray, le prix moyen des appartements atteint 3 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Clos Guinault se situe 22.77 % en dessous de la moyenne de Saint-Pierre-du-Perray et 23.08 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Clos Guinault à Saint-Pierre-du-Perray
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Clos Guinault est de 18.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 22.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Pierre-du-Perray, qui est de 20.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Pierre-du-Perray a baissé de 3.58 % sur 1 an et baissé de 12.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 162 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 718 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 375 €/m² sur la période récente.
