46 Avenue des Gardes Messiers, 91360 Villemoisson-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue des Gardes Messiers, affiche un prix moyen de 3 492 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°46 bis et de n°25.Cet immeuble de 2023, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue des Gardes Messiers, 91360 Villemoisson-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2023, situé dans le quartier Villemoisson-sur-Orge.
1 niveau - 626 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0499 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quatre Vents à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blaise Pascal à 612 mètres
- - Ecole maternelle Emile Bouton à 649 mètres
- - Ecole primaire Les Erables à 535 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Avenue des Gardes Messiers
Aucune vente n'a été recensée au 46 Avenue des Gardes Messiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue des Gardes Messiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue des Gardes Messiers, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue des Gardes Messiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue des Gardes Messiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue des Gardes Messiers dans son marché local
Prix du 46 Avenue des Gardes Messiers par rapport à la voie
Sur Avenue des Gardes Messiers, le prix moyen des maisons s'établit à 3 474 €/m². Avec un prix moyen de 3 492 €/m², le 46 Avenue des Gardes Messiers se situe 0.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue des Gardes Messiers par rapport à Villemoisson-sur-Orge et à Essonne
À Villemoisson-sur-Orge, le prix moyen des maisons atteint 3 545 €/m². Le prix moyen des maisons au 46 Avenue des Gardes Messiers se situe 1.5 % en dessous de la moyenne de Villemoisson-sur-Orge et 13.19 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue des Gardes Messiers à Villemoisson-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue des Gardes Messiers est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villemoisson-sur-Orge, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Villemoisson-sur-Orge a baissé de 6.65 % sur 1 an et baissé de 18.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 519 €/m² au premier semestre 2020 à 4 371 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 797 €/m² sur la période récente.
