7 Rue des Rios, 91700 Villiers-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Rios, affiche un prix moyen de 2 969 €/m², inférieur de 3.73 % à celui du n°9 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 147 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Rios, 91700 Villiers-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Villiers-sur-Orge à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 147 logements - 8 locaux - 59 parkings - 10138 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0058 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0056 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0052 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0057 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0059 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0053 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0048 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0061 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0051 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0055 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Rios à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 393 mètres
- - Ecole élémentaire André Malraux à 194 mètres
Ventes au 7 Rue des Rios
Les 4 ventes au 7 Rue des Rios constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Rios
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Rios, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Rios
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Rios complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Rios dans son marché local
Prix du 7 Rue des Rios par rapport à la voie
Sur Rue des Rios, le prix moyen des appartements s'établit à 3 120 €/m². Avec un prix moyen de 2 969 €/m², le 7 Rue des Rios se situe 4.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Rios par rapport à Villiers-sur-Orge et à Essonne
À Villiers-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 005 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Rios se situe 1.2 % en dessous de la moyenne de Villiers-sur-Orge et 9.29 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Rios à Villiers-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Rios est de 19.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.44 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.15 % au loyer moyen estimé à Villiers-sur-Orge, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-sur-Orge a baissé de 8.25 % sur 1 an et baissé de 19.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 574 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 752 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 275 €/m² sur la période récente.
