8 bis Rue des Rios, 91700 Villiers-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue des Rios, affiche un prix moyen de 2 991 €/m², inférieur de 6.79 % à celui du n°10 et de n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue des Rios, 91700 Villiers-sur-Orge
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Rios à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 502 mètres
- - Ecole élémentaire André Malraux à 368 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue des Rios
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue des Rios au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue des Rios
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue des Rios, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue des Rios
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue des Rios complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue des Rios dans son marché local
Prix du 8 bis Rue des Rios par rapport à la voie
Sur Rue des Rios, le prix moyen des appartements s'établit à 3 120 €/m². Avec un prix moyen de 2 991 €/m², le 8 bis Rue des Rios se situe 4.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue des Rios par rapport à Villiers-sur-Orge et à Essonne
À Villiers-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 005 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue des Rios se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de Villiers-sur-Orge et 8.62 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue des Rios à Villiers-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue des Rios est de 20.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.22 € à 23.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.05 % au loyer moyen estimé à Villiers-sur-Orge, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-sur-Orge a baissé de 8.25 % sur 1 an et baissé de 19.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 574 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 752 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 275 €/m² sur la période récente.
