21 bis Rue du Général de Gressot, 91320 Wissous
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Rue du Général de Gressot, affiche un prix moyen de 3 963 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°21 et de n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Rue du Général de Gressot, 91320 Wissous
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Wissous à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 584 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0470 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mouchez à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - collège Julie-Victoire Daubié à 358 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 300 mètres
- - Ecole primaire Victor Baloche à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Rue du Général de Gressot
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Rue du Général de Gressot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Rue du Général de Gressot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Rue du Général de Gressot, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue du Général de Gressot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue du Général de Gressot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Rue du Général de Gressot dans son marché local
Prix du 21 bis Rue du Général de Gressot par rapport à la voie
Sur Rue du Général de Gressot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 733 €/m². Avec un prix moyen de 3 963 €/m², le 21 bis Rue du Général de Gressot se situe 6.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Rue du Général de Gressot par rapport à Wissous et à Essonne
À Wissous, le prix moyen des appartements atteint 3 868 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Rue du Général de Gressot se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de Wissous et 21.12 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Rue du Général de Gressot à Wissous
Le loyer moyen estimé au 21 bis Rue du Général de Gressot est de 22.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.33 € à 26.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.56 % au loyer moyen estimé à Wissous, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wissous a baissé de 5.47 % sur 1 an et baissé de 13.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 543 €/m² au premier semestre 2022 à 3 849 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 092 €/m² sur la période récente.
