9 Rue Fernand Léger, 91320 Wissous
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Fernand Léger, affiche un prix moyen de 4 600 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.35 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 90 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Fernand Léger, 91320 Wissous
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Wissous à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 90 logements - 2 locaux - 98 parkings - 1903 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0695 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Eloi à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - collège Julie-Victoire Daubié à 1012 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 530 mètres
- - Ecole élémentaire Jean de La Fontaine à 525 mètres
Ventes au 9 Rue Fernand Léger
Les 14 ventes au 9 Rue Fernand Léger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Fernand Léger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Fernand Léger, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Fernand Léger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Fernand Léger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Fernand Léger dans son marché local
Prix du 9 Rue Fernand Léger par rapport à la voie
Sur Rue Fernand Léger, le prix moyen des appartements s'établit à 4 444 €/m². Avec un prix moyen de 4 600 €/m², le 9 Rue Fernand Léger se situe 3.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Fernand Léger par rapport à Wissous et à Essonne
À Wissous, le prix moyen des appartements atteint 3 868 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Fernand Léger se situe 18.92 % au-dessus de la moyenne de Wissous et 40.59 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Fernand Léger à Wissous
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Fernand Léger est de 23.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.87 € à 27.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Wissous, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wissous a baissé de 5.47 % sur 1 an et baissé de 13.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 543 €/m² au premier semestre 2022 à 3 849 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 092 €/m² sur la période récente.
