34 Rue Guillaume Bigourdan, 91320 Wissous
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Guillaume Bigourdan, affiche un prix moyen de 4 066 €/m², identique à celui du n°36 et de n°13 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Guillaume Bigourdan, 91320 Wissous
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Wissous à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 569 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mondétour à 342 mètres
Établissements scolaires :
- - collège Julie-Victoire Daubié à 11 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 655 mètres
- - Ecole primaire Victor Baloche à 379 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Guillaume Bigourdan
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Guillaume Bigourdan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Guillaume Bigourdan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Guillaume Bigourdan, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Guillaume Bigourdan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Guillaume Bigourdan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Guillaume Bigourdan dans son marché local
Prix du 34 Rue Guillaume Bigourdan par rapport à la voie
Sur Rue Guillaume Bigourdan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 066 €/m². Avec un prix moyen de 4 066 €/m², le 34 Rue Guillaume Bigourdan se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Guillaume Bigourdan par rapport à Wissous et à Essonne
À Wissous, le prix moyen des appartements atteint 3 888 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Guillaume Bigourdan se situe 4.58 % au-dessus de la moyenne de Wissous et 24.46 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Guillaume Bigourdan à Wissous
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Guillaume Bigourdan est de 20.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.61 € à 23.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Wissous, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wissous a baissé de 4.98 % sur 1 an et baissé de 12.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 543 €/m² au premier semestre 2022 à 3 849 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 092 €/m² sur la période récente.
