2 Rue Lemercier, 91320 Wissous
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lemercier, affiche un prix moyen de 3 962 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°3 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lemercier, 91320 Wissous
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Wissous à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 493 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0614 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0615 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mondétour à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - collège Julie-Victoire Daubié à 215 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 674 mètres
- - Ecole primaire Victor Baloche à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Lemercier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Lemercier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lemercier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lemercier, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lemercier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lemercier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lemercier dans son marché local
Prix du 2 Rue Lemercier par rapport à la voie
Sur Rue Lemercier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 935 €/m². Avec un prix moyen de 3 962 €/m², le 2 Rue Lemercier se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lemercier par rapport à Wissous et à Essonne
À Wissous, le prix moyen des appartements atteint 3 884 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lemercier se situe 2.01 % au-dessus de la moyenne de Wissous et 26.3 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lemercier à Wissous
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lemercier est de 22.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.18 € à 26.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.8 % au loyer moyen estimé à Wissous, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wissous a baissé de 5.08 % sur 1 an et baissé de 12.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 543 €/m² au premier semestre 2022 à 3 849 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 092 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 100 € au 2 Rue Lemercier à Wissous, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 905 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 953 € en assurant vous-même les visites, ou 2 476 € si le professionnel les prend en charge.
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