13 Rue Victor Baloche, 91320 Wissous
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Victor Baloche, affiche un prix moyen de 3 901 €/m², supérieur de 3.97 % à celui du n°15 mais inférieur de 0.86 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Victor Baloche, 91320 Wissous
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Wissous à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 1 parking - 168 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0586 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - collège Julie-Victoire Daubié à 238 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 531 mètres
- - Ecole primaire Victor Baloche à 163 mètres
Ventes au 13 Rue Victor Baloche
Les 2 ventes au 13 Rue Victor Baloche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Victor Baloche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Victor Baloche, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Victor Baloche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Victor Baloche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Victor Baloche dans son marché local
Prix du 13 Rue Victor Baloche par rapport à la voie
Sur Rue Victor Baloche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 769 €/m². Avec un prix moyen de 3 901 €/m², le 13 Rue Victor Baloche se situe 3.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Victor Baloche par rapport à Wissous et à Essonne
À Wissous, le prix moyen des appartements atteint 3 868 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Victor Baloche se situe 0.85 % au-dessus de la moyenne de Wissous et 19.22 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Victor Baloche à Wissous
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Victor Baloche est de 22.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.39 € à 26.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.6 % au loyer moyen estimé à Wissous, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wissous a baissé de 5.47 % sur 1 an et baissé de 13.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 543 €/m² au premier semestre 2022 à 3 849 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 092 €/m² sur la période récente.
