32 Rue Victor Baloche, 91320 Wissous
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Victor Baloche, affiche un prix moyen de 3 715 €/m², supérieur de 1.03 % à celui du n°45 mais inférieur de 5.71 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Victor Baloche, 91320 Wissous
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Wissous à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 1970 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mondétour à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - collège Julie-Victoire Daubié à 436 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 773 mètres
- - Ecole primaire Victor Baloche à 384 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Victor Baloche
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Victor Baloche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Victor Baloche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Victor Baloche, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Victor Baloche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Victor Baloche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Victor Baloche dans son marché local
Prix du 32 Rue Victor Baloche par rapport à la voie
Sur Rue Victor Baloche, le prix moyen des maisons s'établit à 3 937 €/m². Avec un prix moyen de 3 715 €/m², le 32 Rue Victor Baloche se situe 5.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Victor Baloche par rapport à Wissous et à Essonne
À Wissous, le prix moyen des maisons atteint 4 140 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Rue Victor Baloche se situe 10.27 % en dessous de la moyenne de Wissous et 20.73 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Victor Baloche à Wissous
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Victor Baloche est de 20.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.61 € à 23.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Wissous, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Wissous a baissé de 5.6 % sur 1 an et baissé de 22.95 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 373 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 254 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 386 €/m² sur la période récente.
