8 Rue Victor Baloche, 91320 Wissous
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Victor Baloche, affiche un prix moyen de 3 744 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°12 bis mais inférieur de 0.05 % à celui du n°25.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Victor Baloche, 91320 Wissous
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Wissous à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 815 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0649 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mondétour à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - collège Julie-Victoire Daubié à 271 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 610 mètres
- - Ecole primaire Victor Baloche à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Victor Baloche
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Victor Baloche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Victor Baloche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Victor Baloche, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Victor Baloche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Victor Baloche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Victor Baloche dans son marché local
Prix du 8 Rue Victor Baloche par rapport à la voie
Sur Rue Victor Baloche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 769 €/m². Avec un prix moyen de 3 744 €/m², le 8 Rue Victor Baloche se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Victor Baloche par rapport à Wissous et à Essonne
À Wissous, le prix moyen des appartements atteint 3 868 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Victor Baloche se situe 3.21 % en dessous de la moyenne de Wissous et 14.43 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Victor Baloche à Wissous
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Victor Baloche est de 22.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.97 € à 26.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.41 % au loyer moyen estimé à Wissous, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wissous a baissé de 5.47 % sur 1 an et baissé de 13.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 543 €/m² au premier semestre 2022 à 3 849 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 092 €/m² sur la période récente.
