2 Rue des Pichets, 92220 Bagneux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Pichets, affiche un prix moyen de 5 048 €/m², supérieur de 8.09 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 92 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Pichets, 92220 Bagneux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Quartier 16 à dominante résidentielle.
13 niveaux - 92 logements - 35 parkings - 664 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cuverons à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Romain Rolland à 543 mètres
- - Collège Romain Rolland à 543 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Gabriel à 609 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Cachin à 167 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Cachin à 167 mètres
Ventes au 2 Rue des Pichets
Les 8 ventes au 2 Rue des Pichets constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Pichets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Pichets, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Pichets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Pichets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Pichets dans son marché local
Prix du 2 Rue des Pichets par rapport à la voie
Sur Rue des Pichets, le prix moyen des appartements s'établit à 4 472 €/m². Avec un prix moyen de 5 048 €/m², le 2 Rue des Pichets se situe 12.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Pichets par rapport à Bagneux et à Hauts-de-Seine
À Bagneux, le prix moyen des appartements atteint 5 060 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Pichets se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de Bagneux et 23.68 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Pichets à Bagneux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Pichets est de 25.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.85 € à 30.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.83 % au loyer moyen estimé à Bagneux, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagneux a augmenté de 3.4 % sur 1 an et baissé de 6.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 807 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 385 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 894 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 252 400 € au 2 Rue des Pichets à Bagneux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 620 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 310 € en assurant vous-même les visites, ou 3 155 € si le professionnel les prend en charge.
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