28 Villa des Iris, 92220 Bagneux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Villa des Iris, affiche un prix moyen de 5 978 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°32 mais inférieur de 1.68 % à celui du n°27 quater.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Villa des Iris, 92220 Bagneux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Quartier 10 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 92 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Iris à 135 mètres
- - Métro Bagneux - Lucie Aubrac - lignes 15 & 4 à 766 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Romain Rolland à 1073 mètres
- - Collège Henri Barbusse à 324 mètres
- - Lycée professionnel Léonard de Vinci à 441 mètres
- - Ecole maternelle publique Maurice Thorez à 234 mètres
- - Ecole élémentaire publique Maurice Thorez à 234 mètres
Ventes au 28 Villa des Iris
Les 2 ventes au 28 Villa des Iris donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Villa des Iris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Villa des Iris, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Villa des Iris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Villa des Iris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Villa des Iris dans son marché local
Prix du 28 Villa des Iris par rapport à la voie
Sur Villa des Iris, le prix moyen des appartements s'établit à 5 960 €/m². Avec un prix moyen de 5 978 €/m², le 28 Villa des Iris se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Villa des Iris par rapport à Bagneux et à Hauts-de-Seine
À Bagneux, le prix moyen des appartements atteint 5 060 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Villa des Iris se situe 18.14 % au-dessus de la moyenne de Bagneux et 9.62 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Villa des Iris à Bagneux
Le loyer moyen estimé au 28 Villa des Iris est de 27.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.92 € à 32.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bagneux, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagneux a augmenté de 3.4 % sur 1 an et baissé de 6.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 807 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 385 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 894 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 298 900 € au 28 Villa des Iris à Bagneux, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 945 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 9 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 473 € en assurant vous-même les visites, ou 3 736 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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