22 Rue des Menus, 92100 Boulogne-Billancourt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Menus, affiche un prix moyen de 9 984 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°20 mais identique à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Menus, 92100 Boulogne-Billancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Jean-Baptiste Clément 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 2389 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Edmond De Rothschild à 147 mètres
- - Métro Boulogne Jean Jaurès - ligne 10 à 705 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 233 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame à 237 mètres
- - Ecole maternelle publique Abondances à 455 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph du Parchamp à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Menus
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Menus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Menus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Menus, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Menus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Menus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Menus dans son marché local
Prix du 22 Rue des Menus par rapport à la voie
Sur Rue des Menus, le prix moyen des appartements s'établit à 9 827 €/m². Avec un prix moyen de 9 984 €/m², le 22 Rue des Menus se situe 1.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Menus par rapport à Boulogne-Billancourt et à Hauts-de-Seine
À Boulogne-Billancourt, le prix moyen des appartements atteint 8 849 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Menus se situe 12.83 % au-dessus de la moyenne de Boulogne-Billancourt et 62.05 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Menus à Boulogne-Billancourt
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Menus est de 33.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.88 € à 40.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Boulogne-Billancourt, qui est de 32 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-Billancourt a augmenté de 5.74 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 533 €/m² au deuxième semestre 2022 à 8 337 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 369 €/m² sur la période récente.
