18 Rue Heinrich, 92100 Boulogne-Billancourt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Heinrich, affiche un prix moyen de 7 769 €/m², inférieur de 9.06 % à celui du n°20 et de n°16 ter.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Heinrich, 92100 Boulogne-Billancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Trapèze 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 24 logements - 2 locaux - 30 parkings - 404 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000BGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jules Guesde à 148 mètres
- - Métro Billancourt - ligne 9 à 680 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Renoir à 121 mètres
- - Collège Jean Renoir à 121 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 918 mètres
- - Lycée général et technologique Simone Veil à 126 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Guillon à 457 mètres
- - Ecole primaire publique du Numérique à 70 mètres
Ventes au 18 Rue Heinrich
Les 6 ventes au 18 Rue Heinrich constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Heinrich
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Heinrich, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Heinrich
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Heinrich complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Heinrich dans son marché local
Prix du 18 Rue Heinrich par rapport à la voie
Sur Rue Heinrich, le prix moyen des appartements s'établit à 8 728 €/m². Avec un prix moyen de 7 769 €/m², le 18 Rue Heinrich se situe 10.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Heinrich par rapport à Boulogne-Billancourt et à Hauts-de-Seine
À Boulogne-Billancourt, le prix moyen des appartements atteint 8 849 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Heinrich se situe 12.2 % en dessous de la moyenne de Boulogne-Billancourt et 26.1 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Heinrich à Boulogne-Billancourt
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Heinrich est de 30.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.48 € à 36.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.48 % au loyer moyen estimé à Boulogne-Billancourt, qui est de 32 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-Billancourt a augmenté de 5.74 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 533 €/m² au deuxième semestre 2022 à 8 337 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 369 €/m² sur la période récente.
