4 Rue du Merou, 92290 Châtenay-Malabry
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Merou, affiche un prix moyen de 4 637 €/m², inférieur de 4.73 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Merou, 92290 Châtenay-Malabry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Seignelay à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 14 parkings - 421 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hélène Roederer à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gustave Eiffel à 362 mètres
- - CentraleSupélec - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 749 mètres
- - Lycée général et technologique Emmanuel Mounier à 382 mètres
- - Ecole maternelle publique Pierre Brossolette à 474 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pierre Brossolette à 401 mètres
Ventes au 4 Rue du Merou
Les 3 ventes au 4 Rue du Merou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Merou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Merou, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Merou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Merou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Merou dans son marché local
Prix du 4 Rue du Merou par rapport à la voie
Sur Rue du Merou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 754 €/m². Avec un prix moyen de 4 637 €/m², le 4 Rue du Merou se situe 2.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Merou par rapport à Châtenay-Malabry et à Hauts-de-Seine
À Châtenay-Malabry, le prix moyen des appartements atteint 4 899 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Merou se situe 5.35 % en dessous de la moyenne de Châtenay-Malabry et 24.74 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Merou à Châtenay-Malabry
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Merou est de 25.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.93 € à 29.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.23 % au loyer moyen estimé à Châtenay-Malabry, qui est de 25.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châtenay-Malabry a augmenté de 0.72 % sur 1 an et baissé de 2.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 434 €/m² au premier semestre 2020 à 5 253 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 864 €/m² sur la période récente.
