8 Passage Nivert, 92110 Clichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Nivert, affiche un prix moyen de 6 015 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°10 bis et de n°14.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Nivert, 92110 Clichy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Morel.
1 niveau - 50 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Leclerc - Victor Hugo à 86 mètres
- - Métro Mairie de Clichy - ligne 13 à 863 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Macé à 671 mètres
- - Collège privé Institution Yad Mordekai à 39 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1183 mètres
- - Ecole générale et technologique privée Beth Sepher Yad Mordekai à 218 mètres
- - Ecole maternelle publique Condorcet à 274 mètres
- - Ecole élémentaire privée Yad Mordekai à 39 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage Nivert
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage Nivert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Nivert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Nivert, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Nivert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Nivert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Nivert dans son marché local
Prix du 8 Passage Nivert par rapport à la voie
Sur Passage Nivert, le prix moyen des appartements s'établit à 6 001 €/m². Avec un prix moyen de 6 015 €/m², le 8 Passage Nivert se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Nivert par rapport à Clichy et à Hauts-de-Seine
À Clichy, le prix moyen des appartements atteint 6 825 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Nivert se situe 11.87 % en dessous de la moyenne de Clichy et 9.06 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Nivert à Clichy
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Nivert est de 26.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.99 € à 32.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6 % au loyer moyen estimé à Clichy, qui est de 28.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clichy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et baissé de 10.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 659 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 659 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 762 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 300 750 € au 8 Passage Nivert à Clichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 15 038 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 519 € en assurant vous-même les visites, ou 3 759 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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